Gyvenamieji pastatai | URETEK

Grindys sėda! Kaip pakelti pamatus?

Grindų sėdimas. Kaip atstatyti ar pakelti pamatus ir grindis?

Įvadas

Į seno namo renovavimą galima žiūrėti kaip į įdomų užsiėmimą, kuris yra visos šeimos tikslas – atstatyti namą, kuris pavirs naujuoju jūsų būstu. Šis procesas dažnai trunka metus, o kartais ir dešimtmečius. Renovuojant remontuotinų dalykų sąrašas dažnai būna pakankamai ilgas, todėl kai kurie smulkesni darbai lieka antrame plane, nes atrodo, kad prioritetinių darbų ir taip yra pakankamai. Todėl gali atsitikti taip, kad nedidelis įtrūkis sienoje liks nepastebėtas. Toks nedidelis įtrūkimas, iš pradžių vertinamas kaip kosmetinis trūkumas, gali būti pavojaus ženklas, kad problema yra rimtesnė – sėda namo pamatai ar grindys.

Dažniausiai senų namų savininkai numano, kad gali iškilti netikėtų ir nemalonių problemų, dėl kurių reikia nedelsiant imtis veiksmų ir kurios yra susijusios su finansiniais iššūkiais. Naujų namų savininkai tikisi, kad priežiūrai skiriamas laikas ir medžiagų sąnaudos bus gerokai mažesnės. Tačiau, deja, naujų namų pamatai ir grindys nusėda kur kas dažniau nei yra manoma. Naujame name pirmasis sėdančių grindų požymis gali būti sumažėjęs grindų šildymo efektyvumas, tačiau gali kilti ir kitų, į senus namus kitų panašių problemų.

Gelbėkite – mano pamatai sėda!

Seno namo grindų klojimas ir apšiltinimas – grindys nusėdusios

Įvairūs vidinių ir išorinių sienų įtrūkimai, tarpai tarp grindlenčių ir sienų, nuožulnios ar iš dalies nusėdusios grindys, pasvirę arba stringantys langai ir durys – tai požymiai rodantys apie rimtą pavojų visam namui ir jo pamatų sėdimą – namo pamatai sėda! Pastato nusėdimas – tai procesas, kurio metu pamatai pradeda sėsti veikiami aplinkos, dėl nekokybiškų darbų ar pasikeitus grunto savybėms. 

Iš pirmo žvilgsnio pamatų pakėlimas ir stabilizavimas gali pasirodyti varginantis užsiėmimas, nes didesni pažeidimai ir ilgalaikės problemos iškarto nėra nepastebimos. Tačiau šiai problemai spręsti būtina greitai imtis atitinkamų veiksmų. Pamatų nusėdimas laikui bėgant gali sukelti kur kas rimtesnių rūpesčių: 

  • sienų ir grindų pažeidimus bus sunkiau ištaisyti arba jie bus negrįžtami;
  • laikui bėgant vis didesni įtrūkimai į namus praleidžia  vėją ir drėgmę, su laiku gali atsirasti pelėsis;
  • didėja šilumos nuostoliai, būstas yra šaltesnis, todėl mažėja pastato energinis naudingumas;
  • gali sutrūkti vandens ar šildymo vamzdžiai;
  • atsirasti elektros instaliacijos sutrikimų. 

Dažnai padarytai žalai taisyti išleidžiama daug pinigų, tačiau nesusitvarkoma su problemos esme ir nesiimama pamatų stabilizavimo darbų. Tokiu būdu įvairūs rūpesčiai nuolatos kartojasi ir reikalauja vis daugiau namo priežiūros išlaidų. Veiksmingiausias būdas apsaugoti pastatą nuo didelių pažeidimų – jį stabilizuoti ir pakelti pamatus į pradinę jų padėtį. 

Priežasčių, kodėl pradėjo sėsti namo pamatai ir grindys, yra daug, dažniausiai jos atsiranda jau namo statybos metu. Štai keletas iš šių priežasčių:

  • prieš statant namą nebuvo atlikti reikiami geologiniai tyrimai, namas buvo pastatytas ant silpno grunto arba prieš statant pamatus gruntas buvo netinkamai paruoštas ar sutankintas;
  • namas pastatytas neįrengus drenažo;
  • dėl nekompetentingos rekonstrukcijos pamatų apkrova yra netinkama;
  • vandentiekio, nuotekų ar šilumos tinklai susilpnino grunto stabilumą;
  • jeigu sėda grindys, gali būti, kad statant pamatus nebuvo tinkamai sutankintas grunto paviršius.

Kaip atstatyti nusėdusius pamatus arba grindis?

Nustačius, kad sėda namo pamatai ir grindys, reikia pagalvoti apie pastato pakėlimą. Tie, kurie anksčiau negirdėjo apie pamatų renovavimą ir pakėlimą, tokie darbai gali atrodyti kaip labai daug laiko atimantys ir didelės apimties, dėl kurių reikia išsikraustyti iš namų. Galima net pagalvoti, ar toks dalykas išvis yra įmanomas ir kokio dydžio krano prireiks? Taigi, gali kilti jausmas, kad belieka padaryti blogą ar blogesnį pasirinkimą. Ar pradėti daug laiko ir pinigų reikalaujančius darbus, dėl kurių reikia išsikraustyti iš namų arba atidėti problemos sprendimą neapibrėžtai ateičiai, žinant, kad situacija ir toliau vis blogės? 

Paprastas sprendimas galėtų būti nusėdusį grindų paviršių užpilti betonu. Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad tai geras būdas išlyginti grindis. Tačiau iš tikrųjų toks sprendimas gali padaryti dar didesnę žalą, nes šviežias betonas dar labiau apsunkina minkštą gruntą, todėl sėdimas gali tapti dar intensyvesnis. Antra, betono džiūvimo metu pastato negalima naudoti. 

Gyventojų ar darbuotojų ir daiktų iškėlimas iš statinio ir pastato išmontavimas bei surinkimas naudojant neefektyvias arba tiesiog sudėtingas technologijas yra didžiulis darbas. Dėl šios priežasties pamatų pakėlimas ir stabilizavimas paliekamas neapibrėžtai ateičiai.

Nusėdusių grindų ir pamatų restauravimas

O jeigu pamatų atstatymas, betoninių grindų ar rąstinio namo pakėlimas, pastato stabilizavimas yra švarus ir greitas procesas, nereikalaujantis papildomo pasiruošimo – išsikraustymo iš namo ir baldų perkraustymo? Ką daryti, jeigu įtrūkusias sienas ir įtrūkimus tarp sienų ir grindlenčių būtų galima sutvarkyti per vieną dieną, nelaukiant, kol naujas betonas sukietės?

Atsakymą į šį klausimą siūlo trijose Baltijos šalyse veikianti ir grunto nešančią galią gerinimu geopolimerais bei pamatų stabilizavimu užsiimanti bendrovė „URETEK Baltic“. Bendrovė „URETEK“ naudoja geopolimerų injekcijų technologiją, kuri leidžia naujoviškai ir patogiai spręsti minėtas problemas. „URETEK“ technologija turi plačią pritaikymo sritį ir gali būti naudojama betoninėms grindims, visam rąstiniam namui ar net daugiabučiui pakelti, išlyginti gruntą, stabilizuoti pamatus ir daugeliu kitų atvejų. „URETEK“ specialistų siūloma technologija užtikrina greitą, patogų ir aplinką tausojantį pastato pakėlimą, o problemą galima išspręsti netrikdant kliento kasdieninio gyvenimo ir ūkinės veiklos.

Kokiu būdu URETEK geopolimerai padeda pakelti ir stabilizuoti pamatus?

Dėl inovatyvios technologijos bendrovės „URETEK“ atliekami darbai yra itin vertinama pastatų pamatų ir perdangų pakėlimo bei renovavimo alternatyva. Palyginti su įprastiniais, dažnai sudėtingais ir aplinkai nedraugiškais būdais, tokia technologija turi daug privalumų. Geopolimerų injekcijos nuo įprastų pastato pakėlimo būdų skiriasi tuo, kad nereikia atlikti kasimo ir griovimo darbų, todėl yra patogūs klientams ir prisideda prie aplinkos tausojimo. „URETEK“ technologija taip pat nekelia vibracijos ir netrukdo kaimyniniams pastatams.

Naudojant „URETEK“ siūlomą geopolimerų technologiją, nusėdimas sustabdomas greitai ir nepastebimai. Per 12–32 mm skersmens gręžinį nustatomas grunto problemų, pamatų ir perdangų sėdimo priežasties pobūdis, į gruntą „įpurškiamas“ ekologiškai neutralus geopolimerinių dervų mišinys. Derva įterpiama į gruntą, kur ji išplečia, kol sukietėja ir užpildo visas grunte esančias tuštumas ir ertmes. Dervos injekcijos metu namas ar kita konstrukcija pakyla ir grįžta į pradinę padėtį. Ši procedūra nereikalauja, kad gyventojai išsikraustytų iš namų ar iškraustytų baldus iš pastato. Darbų metu pastatas gali būti ir toliau naudojamas. Paprastai darbai užtrunka tik vieną ar tris dienas, o darbo vieta išlieka švari ir nedulkėta.

Pamatų pakėlimas

Naudojama medžiaga yra patentuotas geopolimerinių dervų mišinys. Unikaliomis geopolimerinių dervų mišinio plėtimosi savybėmis padidinama silpno grunto keliamoji galią, todėl pirminė pastato būklė yra greitai ir efektyviai atkuriama. Geopolimeras – tvirta, netirpi ir laiko poveikiui atspari, statybinių konstrukcijų nepažeidžianti medžiaga. Geopolimerinės dervos gali būti naudojamos visų rūšių, taip pat ir molio, gruntui užpildyti. 

Pirmą kartą skaitant galima pagalvoti, kad polimeras kuris yra cheminė medžiaga, gali turėti blogą poveikį dirvožemiui arba užteršti dirvožemyje esantį vandenį. „URETEK“ technologija naudojama daugiau nei keturiasdešimt metų. Buvo atlikta keletas medžiagų saugos mokslinių tyrimų ir eksperimentų, kurių rezultatai patvirtina, kad nerimas dėl taršos nėra pagrįstas. Medžiagos yra saugios tiek žmonėms, tiek ir aplinkai. Viskas reglamentuota ir sertifikuota pagal europinius standartus. 

„URETEK“ technologija pasižymi aplinkai nekenksmingu požiūriu. Pamatų pakėlimui taikant „URETEK“ technologiją nereikia nieko griauti ar kasti, nereikia gabenti didelių gabaritų medžiagų ar naudoti sunkiasvorių sunkvežimių, todėl sumažinama anglies dvideginio emisija, taupomi ištekliai ir tausojama aplinka. Jeigu kada nors prireiktų utilizuoti medžiagą, šis procesas niekuo nesiskiria nuo kitų statybinių medžiagų šalinimo. Polimerai, kaip ir plytos, betonas ar kitos statybinės medžiagos, yra reglamentuojamos statybinės atliekos, kurios turi būti pristatomos į statybos atliekų surinkimo punktus.

Todėl galima tvirtinti, kad bendrovės „URETEK“ atlikta pamatų pakėlimo procedūra taupo laiką bei pinigus ir yra ekologiškas pastato laikančių konstrukcijų sėdimo problemos sprendimas. 

Standartinėmis sąlygomis, atliekamiems darbams bendrovė „URETEK“ suteikia dviejų metų garantiją, o į gruntą įterpiamai medžiagai – dešimties metų garantiją. Tačiau patirtis rodo, kad prieš keturiasdešimt metų sustiprinti objektai išlieka stabilūs iki šių dienų. 

Bendrovės „URETEK“ paslaugų kaina priklauso nuo daugelio aplinkybių – problemos pobūdžio ir objekto pamatų dydžio. „URETEK“ specialistų vizualinis problemos įvertinimas, konsultacija ir pirminė apžiūra po grindimis yra nemokami. Po vizualinės apžiūros ir po grindimis esančio grunto patikrinimo klientams parengiamas asmeninis kainos pasiūlymas. 

„URETEK“ komanda siūlo nemokamą profesionalią konsultaciją pastato laikančiųjų konstrukcijų būklei įvertinti. 

Bendrovė „URETEK Baltic“ gruntą tankina keliais etapais:

  1. Vizualus „URETEK“ specialisto stebėjimas ir matavimas, kurio metu atliekamas pirminis matavimas ir apžiūra, siekiant suprasti probleminės vietos dydį ir problemos pobūdį. Po „URETEK“ specialisto vizualios apžiūros ir matavimų, klientui pateikiamas pirminis kainos pasiūlymas. Vizuali apžiūra ir matavimas klientui yra nemokami.
  2. Jeigu reikia, patikrinamas gruntas po grindimis. Jeigu problema yra rimtesnė, esant reikalui ir užsakovui sutikus, grindyse išgręžiama skylė ir vaizdo kamera apžiūrimos tuštumos po grindimis, dėl kurių nusėdo grindys ir pastatas. Pirmoji apžiūra po grindimis klientui yra nemokama.
  3. Esant poreikiui atliekami geologiniai tyrimai – tam tikrais atvejais būtina atlikti esamos grunto būklės geologinį tyrimą, kurį užsakovas gali užsisakyti pats arba padedamas bendrovės „URETEK Baltic“ specialistų. Geologiniai tyrimai parodo, koks gruntas yra po pastatu, kokio dydžio problema ir koks yra jos pobūdis.
  4. Jeigu sąlygos ir galutinis kainos pasiūlymas klientui tinka, su klientu yra suderinamas laikinas veiksmų planas ir darbai pradedami.

Vajunud pinnase tihendamine, tasandamine ja tõstmine


Raktažodžiai

Sienų įtrūkimų pašalinimas privačiuose namuose

Privačiuose namuose grindų ir sienų įtrūkimai gali atsirasti dėl pamatų nusėdimo, kurio priežastis – nusilpęs pastato pagrindo gruntas.

Privačiuose namuose grindų ir sienų įtrūkimai gali atsirasti dėl pamatų nusėdimo, kurio priežastis – nusilpęs pastato pagrindo gruntas. Tam, kad pašalintume įtrūkimo atsiradimo priežastį, būtina visų pirma pašalinti pirminę priežastį, t. y. sustiprinti gruntą ir pakelti pamatus į projektinį lygį. Pats paprasčiausias būdas tai atlikti – naudoti „URETEK“ geopolimerinių injekcijų technologiją.

Stabilią privataus namo būklę lemia be kitų priežasčių ir grunto, ant kurio pastatytas namas, būklė. Reikia nepamiršti, kad namo pamatai spaudžia gruntą ir gali palaipsniui nusėsti. Jei nusėdimas neviršija leistinų normų, namas išlieka stabilus. Bet tais atvejais, kai pamatų nusėdimo rodikliai yra per dideli, taip pat jeigu skirtingos pamatų dalys nusėda nevienodai, t. y. atsiranda smukimas, reikia imtis veiksmų.

Kai pamatai smunka, atsiranda grindų, laikančiųjų ir nelaikančiųjų sienų, perdangų ir pertvarų pažeidimo pavojus. Be įtrūkimų galimi langų ir durų angų perkreipimai, inžinerinių jungčių gedimai ir t. t. Tokiais atvejai elementarus sienų ir grindų įtrūkimų užtaisymas nėra veiksmingas, nes jis nepašalina jų atsiradimo priežasties, kuria labai dažnai tampa grunto nusilpimas.

Grunto nusilpimą gali sąlygoti netinkamas požiūris į statybos darbų atlikimą, kai pamato gruntas nebuvo pakankamai sutankintas. Pasitaiko ir avarinių situacijų, kai grunto savybės pasikeičia dėl vandentiekio, kanalizacijos arba požeminių rezervuarų avarijų. Neigiamą įtaką gruntui gali turėti ir gruntinių vandenų lygio svyravimas.

Grunto sustiprinimas ir pamatų stabilizavimas

Dažnai grunto sustiprinimo ir namo pamatų kėlimo darbams naudojama sunki statybos technika. Atliekant tokius darbus gyventojams reikia išsikraustyti iš savo namų. Tam, kad būtų prieiga prie pamatų, vykdomi rimti žemės darbai. Tokias atvejais visas grunto sustiprinimo ir pamatų sutvirtinimo darbų ciklas trunka apie 1–1,5 mėnesio.

Šiandien URETEK“ geopolimerinių injekcijų metodai leidžia sustiprinti gruntą ir pakelti pamatus iki projektinio lygio tik per 2–3 dienas. Taikant šį metodą ne tik nereikia vykdyti kapitalinio remonto name – nereikia net iškelti gyventojų. Visi darbai, susiję su geopolimerų injekcijomis, vykdomi paviršiuje palei pastato perimetrą arba vidaus patalpose, metodas nereikalauja sunkios statybos technikos naudojimo.

Geopolimerų injekcijos

Grindų ir sienų įtrūkimams pašalinti privačiuose namuose naudojami du „URETEK“ geopolimerų injekcijų metodai. Metodas Deep Injection leidžia pakelti pamatus ir pakankamai giliai sustiprinti gruntą; metodas Slab Lifting suteikia galimybę pakelti apatinio aukšto grindų betonines plokštes, atliekant geopolimerų injekcijas tiesiai po betonu – į tarpą tarp plokštės ir grunto.

Po injekcijos geopolimerų dervos greitai plečiasi, užpildo visas ertmes, sustiprina gruntą ir suformuoja vertikaliai nukreiptą spaudimą. Dervų susistruktūravimas ir sukietėjimas trunka tik 15 minučių. Jeigu injekcijos daromos į drėgnus gruntus, geopolimerai pašalina drėgmę, sustiprina gruntą ir nereaguoja su vandeniu.

Norint kontroliuoti konstrukcijų pakėlimą ir įtrūkimų pašalinimą naudojami lazeriniai lygio matuokliai; šių prietaisų matavimo paklaida – iki ±1 mm. Injekcijos atliekamos per 12–15 mm skersmens gręžinius, kurie gręžiami grunte aplink pastatą arba pastato apatinio aukšto betoninėse grindyse.


Raktažodžiai

Pamatai – kloti naujus ar renovuoti senus?

pamatų klojimas ir šiltinimas

Pamatų klojimas

Senas namas turi savo dvasią, charakterį ir istoriją, kurių nėra naujame name. Todėl dažnai nusprendžiama renovuoti seną namą, o ne statyti naują. Seno namo renovavimo darbai gali būti įvairūs – kai kuriems namams pakanka pakeisti langus, įrengti laiptus ir padaryti vidaus apdailą, kituose namuose reikia pradėti nuo pat pradžių – tai yra nuo pamatų. 

Pamatai yra apatinė pastato dalis. Tiek rąstinio namo, tiek ir šiltnamio pamatai laiko viso statinio svorį. Tačiau tinkami pamatai yra daugiau nei tik namo pagrindas. Jie sulaiko drėgmę, izoliuoja šaltį ir stabilizuoja namą supantį gruntą, veikia kaip inkaras tarp namo karkaso ir jo apačioje esančio grunto. Todėl pamatų įrengimas yra vienas pirmųjų darbų, kurių reikia imtis renovuojant seną namą. 

Nauji namai taip pat gali turėti problemų su pamatais, tačiau senuose namuose buvo naudojamos skirtingos technologijos ir medžiagos, kurios dėl įvairių priežasčių galėjo neatlaikyti laiko išbandymo. Tai neturėtų atgrasyti norinčių gyventi sename name, tačiau reikia žinoti, į ką reikia būtina atkreipti dėmesį. 

Apie būtinybę atlikti senų ir naujų namų pamatų renovavimo darbus rodo daugybė rimtų problemų, pavyzdžiui, įtrūkimai grindyse ir sienose, gerai neužsidarančios ir stingančios durys bei langai, nelygios grindis, dideli šilumos nuostoliai, dėl vandens įsiskverbimo atsiradę drėgmės pažeidimai.

Seno namo naujų pamatų įrengimas

Daugelis perkančių seną namą, planuoja atlikti didesnius ar mažesnius remonto darbus. Renovavimo metu dažniausiai yra keičiamas stogas ir įrengiami nauji langai. Tačiau apie visiškai naujų pamatų statybą girdėjo nedažnas. Nors tai ir nėra įprastas pasirinkimas, tačiau neretai toks etapas yra būtinas. 

Senam namui naujų pamatų įrengimas yra susijęs su suprantamu namo savininko nerimu dėl kelių priežasčių. Šiems darbams reikia didelių piniginių ir laiko sąnaudų, taip pat kruopščių naujų pamatų įrengimo parengiamųjų darbų. Tačiau jeigu seni pamatai yra pakankamai rimtai pažeisti, kad būtų užtikrintas namo stabilumas ir ilgaamžiškumas, geriausias, jeigu ne vienintelis būsto renovavimo būdas yra naujų pamatų įrengimas. 

Plokštuminiai, stulpiniai ar juostiniai pamatai

Nusprendus įrengti naujus pamatus, laukia kitas sprendimas. Kokius pamatus rinktis? Pamatai yra rūšiuojami pagal jų konstrukciją, darbo ir statybos būdą, pamatų gylį ir skaičiavimo būdus. Trumpai apžvelkime tris dažniausiai klojamų pamatų rūšis. 

  • Plokštuminiai pamatai yra laikomi vienais iš patvariausių, nes dengia visą konstrukcinio pagrindo paviršių – tokiu būdu užtikrinama, kad ateityje namo konstrukcija nesideformuos. Plokštuminiai pamatai įrengiami virš grunto naudojant specialius L formos blokus ir vėliau užpilami gelžbetoniu. Būtina atsižvelgti į tai, kad norint pasiekti betono atsparumą tempimui, pamatai turi būti sustiprinti armatūra. Plokštuminiai pamatai laikomi tinkamiausiai vienaukščiams namams ir nereikalauja didelės apimties žemės darbų. Šių pamatų riba yra aukščiau užšalimo ribos, todėl jie turi būti apšiltinti.  
  • Populiariausi yra juostiniai pamatai. Skirtingai nuo anksčiau aprašytų pamatų rūšių, juostiniams pamatams reikia didelės apimties žemės darbų ir tinkamo grunto.  Įrengiant šios rūšies pamatus giliau nei užšalimo riba yra statomas gelžbetonio, akmens blokelių ir (arba) kalkakmenio mūras, kuris atkartoja namo išorines ir laikančiąsias sienas. Tokie pamatai taip pat tinka sunkiems ir daugiabučiams namams bei pastatams su rūsiais. 
  • Dažnai įrengiami ir poliniai pamatai. Poliniai pamatai renkami tada, kai pagrindas yra per silpnas, reikia nuleisti apkrovas žemiau, į giliau esančius stipresnius gruntus. Jeigu stipresnių gruntų nėra, tada, kad apkrovos būtų gruntui perduodamos per trintį

Yra ir daugiau pamatų rūšių. Pamatų pasirinkimas priklauso nuo daugelio aplinkybių – grunto, namo dydžio ir svorio, taip pat finansinių galimybių bei laiko. Apie pamatų rūšis yra daug informacijos, taigi, jeigu susidomėjote, daugiau galite pasiskaityti internete. 

Pamatų įrengimo kaina

Pamatų statybos kainos yra labai įvairios – priklausomai nuo to, ar jums reikia stulpinių pamatų mažam vasarnamiui ar juostinių pamatų dviaukščiam namui. Tačiau juostinių pamatų kaina paprastai yra pigesnė nei plokštuminių pamatų. Į naujų pamatų statybos kainą gali būti įtrauktas grunto paruošimas ir žemių kasimas, pamatų šiltinimas, grindų šildymo ir kanalizacijos vamzdžių montavimas ir pan. 

Namo renovavimas ir pamatų klojimas – nuo ​​ko pradėti?

Senų pamatų šiltinimas

Jeigu renovuojant seną namą visiškai naujų pamatų statyti nereikia, vis tik nereikėtų visiškai pamiršti apie pamatus. Dėl blogai ar netinkamai apšiltintų pamatų ir grindų namo šilumos nuostoliai gali siekti net 20 proc. Todėl nepakankama pamatų izoliacija reiškia didelius šilumos nuostolius, taigi ir didesnes energijos sąnaudas būsto šildymui. Tinkamai apšiltinti pamatai neleidžia į namus patekti drėgmei ir ją sumažina. Dėl drėgmės gali atsirasti pelėsių, pūti sienas, vanduo gali užlieti pamatus. Dėl šių priežasčių reikėtų atkreipti dėmesį į pamatus ir, jeigu reikia, ne statyti naujus pamatus, o apšiltinti senus. Yra daug pamatų apšildymo patarimų

Pamatus reikia ne tik apšiltinti, bet ir patikrinti jų hidroizoliaciją bei išorinių sienų ir grindų apšiltinimą, nepriklausomai nuo to, ar grindys yra ant žemės, ar ne. Skaitykite daugiau apie kitus namo renovavimo etapus

Kokiomis medžiagomis apšiltinti senus pamatus?

Klasikiniu būdu pamatai šiltinami horizontaliai, tačiau dar geresnis šilumos išlaikymas yra užtikrinamas šiltinant  vertikaliu būdu. Yra keletas pamatų apšiltinimo būdų. 

Pamatų klojimo darbus ir jų šiltinimą lengviausia atlikti, kai ant pamatų dar nėra namo. Tokiu atveju pamatus galima apšiltinti iš viršaus ir iki užšalimo ribos visiškai uždengti izoliacinėmis, pavyzdžiui, polistireno putplasčio plokštėmis. Renovuojant seną namą tokiu būdu pasinaudoti negalima, todėl reikia atkreipti dėmesį į pamatų rūšį. 

Pamatus iš riedulių arba kalkakmenio šiltinti tinka PUR putomis. Akmeninius pamatus tikslinga apšiltinti iš išorės ir mūrą nuo drėgmės apsaugoti storu hidroizoliacijos sluoksniu. Tačiau jeigu klojant pamatą buvo naudojamas kalkių skiedinys, jis turėtų būti naudojamas restauravimo bei šiltinimo darbams. 

Prieš sprendžiant kuo ir kaip apšiltinti seno namo pamatus, visų pirma reikia apžiūrėti, kokios medžiagos buvo naudojamos seniems pamatams, kokiu būdu jie buvo įrengti ir tuo vadovautis atliekant renovavimo darbus. Taip pat reikia atsižvelgti į namo vietą, gruntą ir pamatų pažeidimus. Reikia atkreipti dėmesį ne tik į apšiltinimą, bet ir į vandens bei drėgmės nukreipimą nuo pamatų ir namo, naudojant hidroizoliacinius sluoksnius ir (arba) drenažą. 

Pamatų šiltinimo kaina

Pamatų šiltinimas priklauso nuo daugelio aplinkybių, todėl darbų kaina taip pat skiriasi. Priėjimas prie pamatų, šilumos nuostolių dydis, medžiagos, grunto kokybė, pamato dydis – tai tik keletas aplinkybių, į kurias būtina atsižvelgti numatant darbų kainą. 

Ką daryti, jeigu seni pamatai yra nusėdę?

pamatų pakėlimasTačiau net jeigu pamatai yra nauji ir gerai izoliuoti, gali kilti problemų. Pamatų nusėdimas – tai procesas, kurio metu pamatai, veikiami aplinkos (dėl nekokybiškų darbų ar pasikeitus grunto savybėms), pradeda sėsti. Namo pamatų arba grindys sėdimą rodo įtrūkimai sienose ir tarpai tarp sienų ir grindlenčių. Pastebėjus tokius pokyčius naujuose ar senuose namuose, pamatų darbų atidėlioti negalima, ir norint išvengti daugiau problemų, reikia nedelsiant imtis darbų. URETEK geopolimerinė technologija yra naujas ir lengvas šios problemos sprendimo būdas. Naudojant URETEK technologiją, darbų atlikimo metu nereikia nieko griauti, kasti, vežti sunkių, didelių gabaritų medžiagų ar naudoti sunkiasvorių sunkvežimių. URETEK darbų kainą galima nesunkiai sužinoti susisiekus su specialistais – teiraukitės pasiūlymo interneto įmonės svetainėje.


Raktažodžiai

Namo renovavimas – nuo ko pradėti?

Namo renovavimas ir pamatų klojimas – nuo ​​ko pradėti?

Namo renovavimas

Renovavimas gal būti labai didelės apimties darbai, pavyzdžiui, kai yra renovuojamas komercinis pastatas arba daugiabutis, tačiau tai gali būti ir smulkesni darbai, jeigu yra atnaujinami tik betoniniai namo laiptai. Šiame straipsnyje smulkiau aptarsime senų namų renovavimą. Ypatingą dėmesį skirsime senų ir rąstinių namų atnaujinimui ir restauravimui, kurie ne visada reiškia tą patį, tačiau dažnai atliekami tuo pačiu metu. 

Renovuoti seną namą, matyti, kaip jis keičiasi nuo grindų iki lubų ir paversti jį savo svajonių būstu gali būti jaudinantis procesas. Tačiau, kad išvengtumėte netikėtų staigmenų, prieš imantis tokio projekto reikėtų žinoti daug įvairių dalykų. Kaip pradėti namo renovavimo ar restauravimo darbus? 

Trumpai apžvelgsime, į ką ir kokia tvarka reikėtų atkreipti dėmesį atliekant seno namo renovavimo ir šiltinimo darbus. Naudinga sudaryti darbų pradžios planą arba nuspręsti, ar iš viso verta pirkti seną namą, kuriam reikalinga didelė renovacija.

Seni, nerenovuoti namai yra šalti ir kenkia sveikatai

Seno namo grindų klojimas ir apšiltinimas – grindys nusėdusios

Dažnai į seną namą įsikeliama esant pirmai galimybei. Tą dažnai įtakoja finansinės aplinkybės, tačiau iš sienų plyšių pučiantis vėjas, nuo grindų kylantis šaltis ar drėgmė gali pasirodyti tik atėjus pirmai žiemai ar pavasariui ir atnešti netikėtų nemalonumų. Todėl pirmas svarbus žingsnis nusipirkus seną namą, nedidelę sodybą, ar didelį medinį namą, apgriuvusią trobą ar seną rąstinį namą ir planuojant juos renovuoti arba restauruoti – įvertinti jų būklę.

Seni namai gali būti ne tik nepatogūs gyventi, bet netgi kenkti sveikatai. Galimi neišvengiami senų namų pavojai gali būti namo ar pamatų nusėdimas, konstrukcijų problemos, pelėsis, namų puvinys, asbestas ir kt. Dėl tokių pavojų renovavimo darbai gali ilgai užtrukti gali ir reikalauti daug didesnių ir netikėtų išlaidų. Todėl gali būti, kad prieš pradedant namo renovavimą ar restauravimą, reikia atlikti didesnius ar mažesnius griovimo darbus. 

Pamatų renovavimas, šiltinimas ir pakėlimas

Labai svarbios, o gal ir svarbiausios namo dalys yra stogas ir pamatai. Atsiradus problemoms, pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį į minėtas vietas, nes stogo ar pamatų defektai gali turėti įtakos kitoms namo konstrukcijoms ir jo ilgaamžiškumui. Jeigu stogas yra nekokybiškas, gali būti pažeistos gegnės bei lubos, o ignoruojant problemą gali atsirasti ir sienų bei grindų pažeidimai. Todėl reikėtų pasidomėti ir stogo konstrukcijomis bei sijomis ir išsiaiškinti, ar užtenka dalinio stogo remonto, ar reikia keisti visą stogą. 

Tačiau seno namo renovavimą reikia pradėti nuo pamatų. Pamatai ne tik svarbus namo pagrindas – jie taip pat sulaiko drėgmę ir izoliuoja šaltį, todėl sumažėja šilumos nuostoliai ir padeda išvengti galimos drėgmės padarytos žalos. Renovuojant ir apšiltinant seno rąstinio namo pamatą gali kilti daug klausimų. Ar reikėtų apšiltinti senus pamatus, įrengti visiškai naujus, ar pakelti esamus pamatus? Atkreipkite dėmesį į tai ir skaitykite daugiau, kokiais atvejais reikia įrengti naujus pamatus, o kada rinktis senų pamatų šiltinimą. Pamatai gali nusėsti ir naujuose namuose – tai dažniausiai tai rodo įtrūkimai sienose ir tarpai tarp grindų lentų ir sienų. Visus šiuos darbus reikia vertinti skirtingai, todėl pirmiausia reikia įvertinti esamų namo pamatų būklę. 

Fasado renovavimas ir šiltinimas

Sutvarkius stogą ir pamatus, sekantis darbų etapas yra fasado renovavimas, nes išorines namo sienas veikiančios oro sąlygos – vėjas, lietus ir saulė gali pakenkti fasado išvaizdai ir ilgaamžiškumui. Fasadų renovavimas prasideda nuo senojo fasado nugriovimo arba jo būklės įvertinimo nuėmus senas dailylentes. 

Fasado renovavimas turi keletą tikslų. Fasado apšiltinimas užtikrina namo šilumos išlaikymą, tinkamos medžiagos neleidžia į namą patekti drėgmei, o išorinis fasadas suteikia namui gražią išvaizdą. 

Atnaujinant seno rąstinio namo fasadą reikėtų nuspręsti,  ar namą iš išorės apšiltinti vata, lentomis ar kokia kita medžiaga. Galima atstatyti ir esamus rąstus. Restauruojant rąstinį namą pirmiausia reikia apžiūrėti apatinius rąstų vainikus, kurie dažniausiai būna labiausiai pažeisti. Reikėtų atkreipti dėmesį į supuvusius apdailos medžiagomis padengtus rąstus, kad ateityje nekiltų problemų dėl drėgmės ir rąstų deformacijos arba puvimo.

Seno namo grindų renovavimas, klojimas ir šiltinimas

Pradėjus atnaujinti grindis gali atrodyti – kad tai vienas greičiausių ir lengviausių darbų. Tačiau dažniausiai taip nėra. Grindys vaidina labai svarbų vaidmenį išlaikant namo šilumą. 

Jeigu grindys yra nekokybiškos, reikėtų pagalvoti apie jų griovimą ir visiškai naujų grindų klojimą. Seno namo grindų įrengimas gali būti sudėtingas, jeigu pamatų atnaujinimo darbai buvo praleisti. Senoje sodyboje ar rąstiniame name didžiausias grindų priešas yra drėgmė. Todėl prieš šiltinant grindis reikia peržiūrėti pamatų hidroizoliaciją, kad pamatai nešlaptų ir ateityje nesugadintų naujai įrengtų grindų. 

Grindų šiltinimas priklauso nuo namo tipo, pamatų ir grindims naudojamų medžiagų. Pavyzdžiui, po medinių grindų sijomis kaip izoliacinę medžiagą tinka naudoti molio granules, o tarp sijų – vatą arba polistireno putplastį. Šiltinant betonines grindis dažniausiai po jomis klojama skalda. Ant viršaus pilamas plonas sluoksnis smėlio, klojamas polistirolas ir plėvelė. Tokie yra paruošiamieji betonavimo darbai. 

Jeigu grindys yra tvarkingos ir gerai apšiltintos, tačiau tarp grindų ir sienos matomas tarpas, grindų nereikėtų skubėti keisti. Tai gali būti ženklas, kad pamatai sėda ir šią problemą reikėtų spręsti kitu būdu. 

Seno namo grindų klojimas ir apšiltinimas

Sienų įtrūkimų šalinimas ir apdaila

plyšių sienose

Pamatų sėdimą rodo ir kitos problemos, kurioms išspręsti iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti pakanka vidaus apdailos. Jeigu pastebėjote sienose įtrūkimus, joms reikia skirti ypatingą dėmesį. Įvairūs vidinių ir išorinių sienų įtrūkimai, tarpai tarp grindlenčių ir sienos, nuožulnios ar iš dalies nusėdusios grindys, pasvirę arba stringantys langai ir durys – tai požymiai rodantys apie rimtą pavojų visam namui ir jo pamatų sėdimą. 

Sėdant pamatams būtina nedelsiant spręsti problemas, kad būtų išvengta tolesnių nemalonumų. Baltijos šalyse septynerius metus veikianti įmonė „URETEK Baltic“ siūlo paprastą būdą pamatams pakelti netrikdant jūsų kasdieninio gyvenimo. Bendrovės „URETEK“ specialistų siūloma paslauga užtikrina greitą, patogų ir aplinką tausojantį pastato pakėlimą naudojant inovatyvią geopolimerų įpurškimo technologiją. Daugiau apie pamatų pakėlimą ir „URETEK“ technologiją ir kainą galite skaityti čia.

Jeigu sienos yra tiesios ir apšiltintos ir reikalinga tik vidaus apdaila, renovavimo darbai yra lengvesni. Dažniausiai sienos yra dengiamos statybinėmis plokštėmis, pavyzdžiui, gipso kartono ar OSB plokštėmis, kurios apklijuojamos tapetais arba nudažomos. Senuose rąstiniuose namuose gerai išsilaikę rąstai dažnai išsaugomi ir naudojami kaip autentiškas interjero elementas. 

Lubų šiltinimas ir apdaila

Lubų šiltinimas yra tokia pat svarbus, kaip ir grindų. Neabejotinai būtina investuoti daugiau laiko ir pinigų į lubas, jeigu stogas leido ar buvo kitų su stogu arba sijomis susijusių problemų. Dažnai luboms tereikia tik apdailos. 

Greičiausias, labiausiai paplitęs ir kartu pigiausias lubų apdailos sprendimas yra gipso kartono plokštės, jų tinkavimas ir dažymas. Vietoj įprastų balto tinko, luboms galima naudoti medieną, specialias plyteles, savotišką faktūrą arba įrengti pakabinamas ar įtempiamas lubas. 

Vonios ir virtuvės lubos turi būti įrengiamos kitaip. Virtuvės lubas ir sienas rekomenduojama dažyti plaunamais, lengvai blizgiais dažais. Matiniai dažai ypač pritraukia nešvarumus, suodžius ir riebalus, kurių paprastai yra virtuvės ore, todėl sienos ir lubos bus sunkiai valomos. Vonioje dėl didelės drėgmės reikėtų naudoti patvarius dažus. Emalinių dažų reikėtų vengti, nes dėl nuo ant lubų patekusios drėgmės, dažų sluoksnis gali atšokti.

Kiti svarbūs renovavimo darbai

Seno namo restauravimas ir jo kaina

Jeigu nusimanote, prieš renovuodami seną namą, būtinai peržiūrėkite minėtus etapus, o jeigu neturite reikiamų žinių – pasikvieskite reikalingą specialistą. Viso namo atnaujinimas tikrai gali būti dar ilgesnis procesas ir dažnai priklauso nuo daugelio veiksnių. Dažnai reikia patikrinti kanalizaciją, vėdinimą ir šildymą.  

Kai kuriuose namuose reikia atlikti daug griovimo ir perstatymo darbų, restauruojant kitus – norima išsaugoti seno namo atmosferą, o trečiuose yra būtini tik smulkesni darbai, todėl pirmiausia reikia pradėti nuo namo būklės įvertinimo. Kruopščiai pasiruoškite parengiamiesiems darbams ir atskirai apžiūrėkite kiekvieną namo dalį. Atkreipkite dėmesį į darbus, kurie buvo aptarti šiame straipsnyje, tačiau kiekvieną namą prižiūrėkite atskirai ir raskite geriausią sprendimą Jums ir Jūsų namams.

Kokia yra namo renovavimo kaina?

Namo renovavimo kaina gali labai skirtis priklausomai nuo renovavimo ir restauravimo darbų apimties, medžiagų, darbo sąnaudų ir pan. Kartais seno namo atstatymas gali kainuoti brangiau nei naujo namo pirkimas arba jo statyba. Tačiau naujas namas neturi tokio charakterio, kokį turi renovuotas namas. Renovavimo ir restauravimo darbus taip pat galima paskirstyti imantis darbų atskirų ir pradedant nuo pačių svarbiausių. Tokiu būdu galima užtikrinti sąmatos lankstumą ir paskirstyti išlaidas ilgesniam laikui.

Namo renovavimo kainą galima nustatyti dviem būdais: kreiptis į statybų įmonę ir paprašyti pateikti pasiūlymą norimiems darbams atlikti arba patiems sudaryti sąmatą. Pinigų galima sutaupyti, jeigu esate pasirengę save lavinti ir savo laiką investuoti ne tik į parengiamuosius darbus, bet ir į medžiagų pirkimą ir statybos darbus. Sąmatos parengimą galima pradėti nuo pamatų įrengimo darbų. URETEK specialistai siūlo nemokamą nusėdusių pamatų apžiūrą ir konsultaciją vietoje, o po pirminio įvertinimo projekto vadovas pateiks URETEK“ kainos pasiūlymą


Raktažodžiai

Ne visi plyšiai vienodi. Prieš nustatant problemos priežastis svarbu įvertinti įtrūkimų tipą, matmenis ir išdėstymą

Ne visi plyšiai ir trūkimai yra vienodi. Prieš nustatant problemos priežastis ir galimas sprendimų kryptis, svarbu įvertinti plyšių tipą, matmenis ir išsidėstymą.

Atstatymo projekto sėkmės įvertinimas taip pat yra grindžiamas momentinių ir atidėtų privalumų, trūkumų ir rizikų vertinimu.

Sienų įtrūkimų tipai:

Labiausiai paplitę yra šie sienų įtrūkimų tipai:

– Vidiniai gipso kartono, tinko, mūro arba monolito įtrūkimai;

– Išoriniai plytų (kito tipo akmens) mūro, monolito arba išorinių sienų tinko įtrūkimai.

Netikėtas įtrūkimų atsiradimas (nepainioti su netikėtu plyšių pastebėjimu, nes Jūs galėjote tiesiog ilgai neatkreipti į plyšius dėmesio) Jūsų namo sienose gali būti konstrukcinės problemos požymis.

Smulkesni įtrūkimai pakankamai dažnai aptinkami sienose ir paprastai nesukelia nekilnojamo turto savininkams nerimo. Stambesni įtrūkimai, einantys nuo langų, durų angų arba pastato kampų, gali pranešti apie pamatų įkritimą, nusėdimą arba apie tai, kad pamatai prarado tvirtumą, dėl ko nusėdo visas pastatas arba jo dalis.

Reikia atkreipti dėmesį į tai, ar įtrūkimas yra atviras ar ne, horizontalus ar vertikalus, zigzago, laiptų (pvz., plytų mūre) formos, ar jis atkartoja sandūrų linijas mazguose. Jei bent vienoje vietoje įtrūkimas per visą savo ilgį yra 5 mm arba didesnio pločio, taip pat jeigu pastebėjote pilną mazgo konstrukcijos išardymą (skiedinyje arbe cemente tarp plytų), rekomenduojama kreiptis į profesionalus. Kitais atvejais patariama atkreipti dėmesį į pakitimus, visais atvejais sudaryti stebėjimo planą, mažiausiai 1 kartą per mėnesį vykdyti konstrukcijos apžiūrą ir stebėti konstrukcijos būklę.

Atstatymo procesas

Jeigu pagrindinė problema yra nustatyta kaip nusėdimas arba laikančiųjų grunto savybių nusilpimas, visada būtina išnagrinėti kelis problemos sprendimo būdus, įskaitant tradicinius tvirtinimo metodus bei daug operatyvesnį, tausojantį, žadantį finansiškai naudingesnį rezultatą neinvazinį injekcijų metodą.

„URETEK“ dervos injekcijos sukurtos taikyti lokaliai, tiksliai apskaičiuotuose nusėdimo ir pagrindo susilpnėjimo zonose po konstrukcijomis. Dėl tokio proceso šis metodas padidina grunto laikančiąsias savybes ir labai tiksliai išlygina pastatą. Priklausomai nuo įtrūkimo krypties ir nuo pagrindo po namu būklės įtrūkimai sienose gali užsidaryti visiškai arba dalinai. Pagrindinis klausimas – ar gali konstrukcijai tikti tokia išlyginimo jėga? Dauguma namų ir konstrukcijų naudojant „URETEK“ technologiją gali būti išlyginti per vieną dieną. Technologijų taikymo procesas yra nuolat griežtai kontroliuojamas. Tikslumui užtikrinti naudojami lazeriniai lygio matuokliai.

Pigus būdas organizuoti stebėseną

Buityje stebėti konstrukciją padeda ne tik profesionalūs žymekliai, bet ir specialus indikatorius – juosta, kuri tvirtinama ant didesnių sienos įtrūkimų. Šis technikos specialistų naudojamas vizualusis indikatorius yra vienas iš matavimo metodų, padedančių atidžiai stebėti būklę per visą kontroliuojamą atstatymą arba stebėseną vykdymo laikotarpio. Net ne profesionalai gali pastebėti matomą juostos pasikeitimą, kurio priežastys – konstrukcijos  dalių, prie kurių yra pritvirtinta juosta, pasikeitimas arba deformacija. Juosta taip pat gali parodyti, kaip konstrukcija juda pamatų atstatymo metu bei pakilimo kryptį ir laipsnį.

Bet reikia nepamiršti, kad juosta yra labai jautri aplinkos sąlygoms. Drėgmė, išorės poveikis, temperatūros svyravimas gali pažeisti juostos tvirtinimą ir turėti neigiamos įtakos informacijos objektyvumui. Siekiant gauti geriausius ilgalaikius rezultatus po atstatymo darbų atlikimo „URETEK“ kompanija rekomenduoja organizuoti geodezinę pastato būklės stebėseną ir reguliariai vykdyti mazgų ir konstrukcijų apžiūrą.


Raktažodžiai

WhatsApp Icon Susisiekite su mumis WhatsApp
Nemokama konsultacija +370 6695 5888